グランジュール明大前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、とくに女性は安心して生活できる。外部から、どの住戸に住んでるかを見られずに済む。

このマンションの最も悪い点

総戸数が20戸しかない。管理組合の財政力が、かなり貧弱だと思う。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが5.5畳、ベッドルームは6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室にはオートバス機能がある。また、キッチンはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力が弱いようだ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあるが、屋根がない。雨の日は、かなり不便だ。
周辺環境 3	明大前駅から徒歩8分の閑静な住宅街に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーがあり、駅周辺にはドラッグストアや郵便局などがある。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	ベラテック販売という知られてない会社が分譲したマンションらしい。仕様については不満がある。また、総戸数は20戸しかないため、将来、管理組合は財政難に陥る可能性がある。これらの要素を踏まえると、購入意欲はおきない。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、小規模マンションであり、単身者向け間取りの多い物件のため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。