シティインデックス三田伊皿子坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

治安の良い住宅街に立地してる。近所に仮の仙洞御所があることが要因と考えられる。

このマンションの最も悪い点

北西向きである。陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームが6.1畳、5.6畳。住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 2	見学した住戸は北西向き。ほとんど陽当たりはない。バルコニー正面に同じ高さのマンションがあるため、眺望も悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能、キッチンには浄水器がある。
共用部分 4	管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約1万円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、たいへん治安が良い。徒歩3分の場所にスーパーのピーコックストアがあるため、買い物は便利。隣の土地には保育施設がある。
総合評価 4	泉岳寺駅から徒歩5分、高輪ゲートウェイ駅から徒歩12分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスは良い。総戸数が101戸と大規模なため、管理組合の財政状況は安泰である。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、都心の一等地の物件だが、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。