ポレスター自治医大駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性はとても良い。徒歩圏内に自治医科大学附属病院やスーパーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

理由は不明だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円と高額である。経費節減をする必要がある。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡。リビングルームが17畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と6畳という構成。洋室の広さは満足できるが、和室は窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。この点は不満。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ周辺は駐車場となっており高層建物はないため、採光条件と眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大切な内容の会話をすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築11年のマンションのため、住戸内からは古さを感じない。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約15000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内駐車場スペースの広さについては十分だと感じた。
周辺環境 4	複数の自治体が合併して発足した下野市の中心部に立地している。なおかつ自治医大駅から徒歩1分の場所に立地しており、徒歩3分圏内にスーパーのかましん、郵便局、複数の銀行がある。さらに、徒歩13分の場所に自治医科大学附属病院があるため、重病に罹患しても安心である。生活利便性はたいへん良好である。
総合評価 3	朝の通勤時間帯の東京方面の電車は、グリーン車に空きがあるため楽に通勤できる。しかし月額の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円となっており、管理組合の資金繰り状態は良くない。経費節減策を実施する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし栃木県内では地価が上昇している珍しいエリアに立地している。このため資産価値の下落余地は、予想外に小さい可能性がある。