リビオ四条大宮のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向け住戸だが、室内設備は整っている。リビングルームに床暖房がある。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。バルコニー正面に住宅があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。ベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房がある。築10年以上が経過しているため、室内からは使用感を感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円、修繕積立金は約7000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。建物内にはラック付駐輪場がある。また、機械式駐車場がある。
周辺環境 4	阪急の大宮駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、ドラッグストア、郵便局がある。また、自転車で10分程度で烏丸駅周辺の複数の商業施設に行くことができる。そして車で15分の場所に京都市立病院がある。マンション敷地は、水害リスクはないようだ。
総合評価 3	新日鉄都市開発が分譲したマンションだ。単身者向け住戸が多いようだ。仕様については不満はない。生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。単身者向け住戸については、資産価格は上がりにくいと思われる。