ゼクシア大宮上落合のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地が良いため、子供のいない若い夫婦にとっては、休日の過ごし方にとても満足できる環境だと思う。

このマンションの最も悪い点

部屋の中がゴミでびっしり埋まっているお宅が１件ある。一人暮らしのお宅である。一戸建て住宅で「ゴミ屋敷」というのが、たまにＴＶで報道されるが、このマンション版である。このため、このマンションは戸数が少ない割に、引越が毎年２件は発生している。

評価詳細

住戸設計 3	南向きの部屋と、東向きの部屋がある。東向きの部屋は、２ＬＤＫが主体となっており、子供のいない夫婦が多く住んでいる。南向きの部屋は３ＬＤＫの部屋もあり、ファミリー層が住んでいる。
住戸環境 2	南向きの部屋については、周囲は一戸建て住宅しかないため採光や眺望は問題ない。東向きの部屋については、道路を挟んで分譲マンションが建っている。このため玄関を開けると、この向かいのマンションの部屋の中が見えてしまい、こちら側が相手のプライバシーを侵害しかねない。視線のやり場に注意が必要。
使い勝手 3	築８年程度のマンションなので、当時の最新設備を最低限揃えている印象。バルコニーは、ほんの多少だが、他のマンションと比べると狭いかもしれない。
共用部分 2	子供を遊ばせることができないほど敷地は狭い。ときおり、若い住人が子供を路上で遊ばせており、危ない。管理人がゴミの分別を、丁寧におこなってくれている。
周辺環境 4	ＪＲ大宮駅から徒歩１３分くらい。立地は大変良い。近隣に公園がないため、子供を育てる環境としては、適していないかもしれない。ＤＩＮＫＳ向きの環境だと思う。近所に、さいたま赤十字病院があるが、２年後にさいたま新都心に移転してしまうのが残念。
総合評価 2	立地は抜群。しかし、主に２ＬＤＫと３ＬＤＫが設計されているマンションのため、住人が若いＤＩＮＫＳとファミリー層というように分かれてしまっている。住民の一体感を感じさせないようなマンション設計となってしまったようだ。
コスト パフォーマンス 2	大宮駅から徒歩１３分程度の立地にあり、築年数も浅い物件でありながら、資産価値の下落が大きいように思える。売りだし価格を見ると、３割下落しているときもある。