小田急コアロード広尾のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

エントランスのセキュリティ設備は整っている。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政不安が表面化してる。管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。ベッドルームが6畳と4畳となっている。4畳の部屋が狭すぎて、子供部屋として使えない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、バルコニーの近くに首都高速道路の橋脚や同じ高さのマンションがあるため、眺望は悪い。陽当たりは問題なし。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンにはディスポーザーはなく、床暖房もない。
共用部分 3	管理人は常駐してないため、エントランスからは清潔感が感じられない。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩5分圏内にスーパーのマルエツプチや、都立広尾病院があるため、生活利便性は良い。しかし、周囲は坂道が多いため、自転車での移動は疲れる。
総合評価 2	広尾駅や白金高輪駅から徒歩10分の場所に立地するため、都心各地への交通アクセスが良い。総戸数がわずか29戸であるため、管理組合の財政状況については不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%上昇してるようだ。しかし、いまは不況のため、さらに資産価格が上昇するとは想定しにくい。