ヨコハマアイランドガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

比較的大規模世帯数なので、理事会への順番が７０年に一度程度である。運が良ければ一度も参加せずに過ごせる。だいたいのことは理事会に任せておけば管理運営にはノータッチで過ごせる。引きこもり気味インドア派、非コミな人には最高の物件。逆に自ら好めばアクティブ軍団に参加し、毎週のように会合が開ける。多様性に飛んだ物件である。

このマンションの最も悪い点

住戸形状も違うので、販売価格帯の高低差が過大であり、居住者の生活水準が幅広く、管理組合等で１案に絞ろうとすると費用に係る部分では異議が多くなる。また住民数が３０００人ほどになるため、居住者に知らない顔も多い。

評価詳細

住戸設計 4	住戸形状タイプが何十種類もあり、更に無償オプションでの間取変更が４タイプの中から選択出来るため、各住戸様々な間取りとなる。各最上階には天井鷹４ｍ程度の吹抜けリビングがある。
住戸環境 4	建物は方位に正対、採光は東南西面する部分から、一部のタイプではガラスブロック窓もある。眺望は近隣ビル以上にある５階以上であれば朝夕の富士山も見える。オートロック玄関が３か所有るが、別に住人所持キーにて開閉する手動扉が２０か所近くあり、外部からの共用部侵入は容易かと思われる。
使い勝手 2	コンセントは各部屋２か所。廊下照明は両端でON/OFF可能。２４H換気とオプションでユニットバスに乾燥機。収納は少なめ（５～７％）。玄関ポーチやベランダ、駐車場まで荷物が溢れている居住者も居る。ベランダ奥行２ｍ。各住戸ディスポーザー標準。各住戸に個別の門扉が付いている。１００％駐車場月額３５００円。自転車２台まで年間各１２００円。オートバイ別途。洗車場２台２００円
共用部分 4	共用部は充実。特筆は１５ｍプールとジャグジー。世帯数が７４０戸と多いので共用費割合としては微細。外部客も許可したため、常設監視員を管理会社で雇用。玄関ロビーに今で言うコンシェルジェサービスあり。クリーニングや共用施設の管理を行う。その他宅配BOX,カラオケ、パーティ、ミーティング、ライブラリ、外部宿泊室２室などあるが利用者はリピーターのみである。将来ジムや茶室などに改装等の提案もあるかも。
周辺環境 3	半住宅、半工場、半学区的な区域。隣接する県立高校、市立中学からの楽器や指導声などが耳に入ることも。主要駅はJR鶴見と川崎、京急鶴見と京急川崎だが、京急鶴見市場や八丁畷、鶴見線安善駅、南武支線小田栄等もある。いずれもバスで１５分以内。マンション内に始発バスもあり渋滞は少ない。坂道は鶴見川を渡る場合のみ高低差あり。マンション内にディサービス、診療所、認定保育園、コンビニがある。
総合評価 4	住めば都だが保留児童（横浜市では待機児童とは言わない）も多く、小学校の校舎は仮設建物を１０年以上使いまわしている。校庭も狭く運動会では父兄は全員立ち見となる。中学も満員状態化し、学区再編の噂も。周辺環境に納得できれば割安な物件とは思われる。
コスト パフォーマンス 5	初期販売費が３０００万円台帯が多かったので、今では殆どが値上がりしている。各住戸で間取りや設備、環境が違うので上がった部屋も下がった部屋もあるかと。但し、１２年間家賃なしとして居住し、購入価格以上で売れることを考えるとコストは非常に良い。現在大規模改修中。