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ヨコハマタワーリングスクエアのマンション評価

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73.0 点 登録日付 2024/04/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が充実している。キッズルームやゲストルームなど、多数の施設が用意されている。

このマンションの最も悪い点: 高層マンションだが、共用廊下は外廊下だ。強風の日は、上層階の住人は恐怖感を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは79㎡。リビングルームは17畳、洋室は7.5畳と6畳という構成。狭い部屋はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は東京ガスの整圧所があるため、日照条件は良好である。眺望＝景観という意味で言えば、眺望が良いとは言えない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築19年が経過しており、今後は年々、経年劣化が原因で、設備が故障すると思う。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約16000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやシアタールーム、畳ルームなどがある。敷地内にタワーパーキングがあり、全住戸分をカバーしているらしい。建物内に広い2層式駐輪場がある。1階にセブンイレブンが入居しており便利。
周辺環境 4	平沼橋駅から徒歩1分、横浜駅から徒歩13分の帷子川沿いに立地している。このため、川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分の場所にショッピングセンターがあり、スーパーのサミットストア、西松屋、100円ショップ、ドラッグストア、家電量販店が出店している。また、横浜駅周辺にも多数の商業施設がある。車で8分の場所に横浜市立市民病院がある。
総合評価 3	オリックスなどが分譲した大規模マンションである。共用施設の充実度については満足度が高い。ただし25階建てマンションのため、大規模修繕工事費用は高額化する可能性がある。生活利便性は良いため、中間層の共働き世帯からの購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約75％上昇している模様である。資産インフレが続く間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。

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73.0 点 登録日付 2024/04/16 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が充実している。キッズルームやゲストルームなど、多数の施設が用意されている。

このマンションの最も悪い点: 高層マンションだが、共用廊下は外廊下だ。強風の日は、上層階の住人は恐怖感を感じると思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは79㎡。リビングルームは17畳、洋室は7.5畳と6畳という構成。狭い部屋はなく、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は東京ガスの整圧所があるため、日照条件は良好である。眺望＝景観という意味で言えば、眺望が良いとは言えない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室の間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。玄関の脇にトランクルームがあり、大きな荷物を収納しやすい。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築19年が経過しており、今後は年々、経年劣化が原因で、設備が故障すると思う。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。月額の管理費は約16000円。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやシアタールーム、畳ルームなどがある。敷地内にタワーパーキングがあり、全住戸分をカバーしているらしい。建物内に広い2層式駐輪場がある。1階にセブンイレブンが入居しており便利。
周辺環境 4	平沼橋駅から徒歩1分、横浜駅から徒歩13分の帷子川沿いに立地している。このため、川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩5分の場所にショッピングセンターがあり、スーパーのサミットストア、西松屋、100円ショップ、ドラッグストア、家電量販店が出店している。また、横浜駅周辺にも多数の商業施設がある。車で8分の場所に横浜市立市民病院がある。
総合評価 3	オリックスなどが分譲した大規模マンションである。共用施設の充実度については満足度が高い。ただし25階建てマンションのため、大規模修繕工事費用は高額化する可能性がある。生活利便性は良いため、中間層の共働き世帯からの購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約75％上昇している模様である。資産インフレが続く間は、資産価値は下落しにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

82.0
点
4件投稿

住戸設計	3.5点
住戸環境	4.0点
使い勝手	3.8点
共用部分	4.5点
周辺環境	4.8点
総合評価	4.3点
コストパフォーマンス	4.3点