フォレストレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実している。キッズルームやシアタールーム、パーティールームなどがある。

このマンションの最も悪い点

最寄駅から遠すぎる立地にある。マンションからシャトルバスが出ているらしいが、深夜残業のときや早朝出社のときは不便である。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにディスポーザー、浴室には追い炊き機能が設置されている。築12年の物件だが、意外と内装からは古さを感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームやシアタールーム、パーティールームなどがあるようだ。敷地内に3層の自走式駐車場があり、スペースは十分だ。屋外に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 4	上福岡駅から自転車で15分程度の場所に立地している。徒歩10分圏内に大規模ショッピングモールや家電量販店などがあり、買い物環境に恵まれている。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	名鉄不動産などが分譲した大規模マンションである。総戸数は340戸のため、管理組合の財政基盤は盤石と言える。また、とくに共用部の仕様については満足度が高い。なお、マンションから駅へシャトルバスが運行されているらしいが、深夜残業のあとの帰宅は不便だ。メリットとデメリットを比較検討して、購入判断をする必要がある物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアは人気が高くはないが、大規模マンションのため、資産価値は横ばいで推移していく可能性が高い。