シャリエ川崎大師のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。窓ガラスはペアガラスとなっている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。4畳という狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6畳と4畳。4畳の部屋は狭すぎる。広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、朝の陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いらしい。住戸内仕様については満足度が高い。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはチェーンゲートがあるが、車はイタズラされやすいと思った。建物内に駐輪場がある。なお、近所の中高生がマンション敷地内に侵入することがあり、問題となったことがあるらしい。
周辺環境 2	川崎大師駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩7分の場所にスーパーのオーケー、ホームセンター、家電量販店があり、買い物は便利。なお、車で12分の場所に川崎協同病院があるが、約25年前に重大な医療事件が発生したことがあるようだ。また、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは最大3メートルの高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	東レ建設が分譲したマンションだ。住戸内仕様については満足できる。総戸数は84戸であり、管理組合の財政状況には問題はなさそうだ。ただし住環境が良いとは感じられないことから、購入需要は少ないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし住環境の観点から、さらには資産価格は上がりにくいと感じた。