パークハウス牛込神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

神楽坂至近、3駅利用可、スーパーの隣といった利便性。神楽坂通りは若干敷居は高いものの、牛込中央通り沿いには庶民的な店も少なくない。東京女子医大等の有名な病院も至近。

このマンションの最も悪い点

大久保通り沿いであり、人も多くそれなりに音はする。コンパクトマンションなので今はやりの共用施設はほぼ無い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDK,2LDK中心。２LDKは縦長の部屋が多く、一番広い66平米以外は若干使いづらい印象。天井高は250CMと平均的。壁の梁は上手く隠されてありきにならない。
住戸環境 5	南向きの部屋が多く、日当たりは良好。南に大きなマンションがあり眺望は一部遮られるが、上層階になると眺望はいい。パークハウスだけあって、遮音性等はばっちりで、プライバシーは保たれる。
使い勝手 5	食洗器、床暖房、浴室乾燥と一通りの設備は完備。納戸や収納も十分ではあるが、欲を言えばシューズクロークがあればなおいい。大きめの部屋には南北にそれぞれバルコニーがあるが、ちいっさめの部屋のバルコニーは少し手狭な印象。
共用部分 4	エレベーターは1台だが、世帯数も少なく待たされることはほぼ無い。コンパクトマンションらしく、共用施設はほぼ無いが、週4日9－17時で管理人が駐在する。1階に店舗があるが、飲食店ではなくステンドガラス店なのでそれほど来客もない。
周辺環境 5	駅から30秒、スーパーまで5秒と環境は最高。道路を挟んだ向かい側には有名なパン屋もあり、神楽坂通りまで3－4分と食には困らない。ただその分人通りも多く、目の前が大久保通りなこともあり、窓を開けているとそれなりに音はする。
総合評価 5	利便性を求めるなら最高なマンション。牛込神楽坂1分、神楽坂7分、飯田橋10分と3駅利用可能だが、飯田橋からは結構な上り坂で帰宅時は厳しいかも。三菱地所ブランドだけあって、立て付けや管理体制も申し分ない。
コスト パフォーマンス 5	新築時より2割程度値上がりしており、これだけの利便性があれば値段が大きく下がることは考えづらい。