ブランズ池袋立教南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

角住戸が多く、角住戸の浴室には小窓がついている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が40戸しかなく、管理組合が資金繰り難に陥っている。資金繰りを改善するためには、管理人を非常駐化するしかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは75㎡。リビングルームは16畳で、洋室は6.5畳と5畳、4.5畳という構成となっている。リビングルームが広く、狭い個室が多い。広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンターがあるため、粗相をしてしまったときは便利だ。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、角住戸のため浴室には高い場所に小窓があり、開放感が感じられる。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ダストルームなどの共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約19000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあるため、雨に濡れない。また、居住者向けに、電動自転車の貸し出しがされているようだ。
周辺環境 3	池袋駅西口から徒歩18分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのコモディイイダなど複数の食品スーパーがある。また駅周辺には百貨店などの多数の商業施設、銀行などがあるため生活利便性は良い。一方、池袋駅西口の北側エリアは暴力団事務所が複数あり、治安は悪いようだ。
総合評価 2	東急不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし総戸数が40戸しかなく、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約33000円と高い。すでに管理組合は資金繰り難に陥っており、今後、さらに悪化していく可能性が高い。管理組合の経営体力が弱いため、中間層による購入意欲は低い物件だと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。このマンション価格は中間層がギリギリ購入可能な水準にまで上がってしまっている。このため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。