エクセレントシティ恵比寿のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

メトロとJRに双方にアクセスできる立地。

このマンションの最も悪い点

都心の物件にしては、駅近物件ではないこと。

評価詳細

住戸設計 3	シングル、あるいはディンクスを想定した住戸の広さの小規模物件。洗面所とトイレが一体化したタイプがあるので、シングルでない場合は要注意。風呂には、かなりコンパクトだが、窓付きのものがある。柱の出っ張りが室内に響く構造。
住戸環境 3	北側に面する渋谷川は溝のようなもので、潤いが感じられる訳ではないが、隣接地との空間を作る役割は担う。ただ、その向こうの明治通り沿いには比較的高い建物が建っており、視界が抜ける訳ではない。複層ガラス装備。小規模物件にしては、二重床・二重天井なのは良い。
使い勝手 3	収納は標準的な印象。狭い住戸でもガスレンジが3つ口なのは料理好きには良いが、総じてカウンタートップが狭く、自身で台などを工夫する必要がある。風呂の壁面が茶色なのは、汚れが目立つのではないか。
共用部分 3	1階部以外、グレーイッシュでシンプルな外観で、目立つ建物ではないが、飽きが来ないとも言えよう。エントランス回りもすっきりしている。共用設備は、宅配ボックス以外は特にみられない。駐輪場は総戸数分のみ。
周辺環境 4	住所は恵比寿だが、広尾駅に徒歩7、8分と近く、高低差も大きくなくアクセスが楽。買い物は恵比寿駅の方がしやすいが、医療機関の充実や緑に触れることができる点では広尾周辺が勝り、使い分けができよう。明治通りから1本内側に入っているが、夜間はどの程度、車の音を拾うか。
総合評価 3	日常の通勤は広尾を使いつつ、JRの恵比寿にも徒歩で行けるのは何かと便利であろう。
コスト パフォーマンス 3	立地からして、安くはない。