ライオンズガーデン四谷津の守坂のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地してる。静かに生活できる。

このマンションの最も悪い点

北西向きのマンションであり、陽当たりは夕方がメイン。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは71㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。リビングルームが広すぎて、ベッドルームは狭いと感じた。しかし天井の高さは2.5メートルあり、空間は広いと感じる。
住戸環境 3	北西向きのマンションであり、午後は陽当たりがある。バルコニー周辺はマンションが建っているため、眺望はよくない。二重床、二重天井の構造のため、生活音は聞こえにくいようだ。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活面で支障が生じるほどではない。トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームには床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	戸建て住宅が多い住宅街に立地するため、静かな環境に恵まれている。徒歩5分の場所にコモレ四谷というショッピングモールがあるため、買い物は便利。坂道が多い点は、不便さを感じる。
総合評価 3	四ツ谷駅から徒歩7分の場所に立地してるため、都心各地への交通アクセスは良い。しかし総戸数が71戸と中規模でありながら、毎月の修繕積立金は約8000円と安い。次回の大規模修繕工事をきっかけに、管理組合は財政難に陥る可能性がある。
コスト パフォーマンス 2	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は、資産価格は横ばいで推移すると想定できる。毎月の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。