グラシュー大泉学園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、インターネット上のショッピングサイトを利用しやすい。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは56㎡。リビングルームは10畳で、洋室は5.8畳、和室は5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸であれば日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、外部からはプライバシーが守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。2010年に建てられたマンションだが、設備は簡素だ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。管理会社は日本ハウズイングらしい。月額の管理費は約11500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内の同じスペースに駐車場と駐輪場があり、歩車分離はされていない。また、屋外にも駐輪場がある。外観からは良い印象を受けない。
周辺環境 3	大泉学園駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩8分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で15分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	アレンジタウンという会社が分譲したマンションらしい。メゾネットタイプの住戸もあるようだ。仕様についての満足度は低い。また、総戸数はわずか23戸の小規模マンションのため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥ると思われる。購入メリットの乏しい物件だと判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。