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55.0 点 登録日付 2024/11/08 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 規模の大きいマンションであるため、エレベーターが2基ある。約16年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点: 神崎川沿いに立地している。近年、日本全国で水害の発生頻度が高まっているため、安全ではないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、家族の掛布団を収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に駐輪場があるが、車と自転車が同じ動線となっており歩車分離はされていない。
周辺環境 3	神崎川駅から徒歩2分の神崎川に近い場所に立地している。このため神崎川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシスやコンビニ、100円ショップがある。また、徒歩8分の場所に市立十三市民病院や食品スーパー、西松屋などがあり生活利便性は良い。
総合評価 3	総戸数が125戸のマンションである。南南東向きとほぼ西向きの住戸がある。規模が大きいため、修繕積立金を適正水準まで値上げすれば、4回目の大規模修繕工事費用も問題なく工面できると思う。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるが、医療環境などの生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築13年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3700万円。十分安い金額だが、このエリアの人口は減っていく見込みであるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。

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55.0 点 登録日付 2024/11/08 評価者 kaunnsera397

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 規模の大きいマンションであるため、エレベーターが2基ある。約16年後にエレベーターの交換作業が実施されるが、1基ずつの交換となるため、日常生活に支障は生じない。

このマンションの最も悪い点: 神崎川沿いに立地している。近年、日本全国で水害の発生頻度が高まっているため、安全ではないと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳、和室は4.5畳、洋室は6畳と5畳という構成。しかし、和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。和室には押入れがあるため、真夏の季節に、家族の掛布団を収納できる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は8700円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に立体型の機械式駐車場が設けられている。また、屋外に駐輪場があるが、車と自転車が同じ動線となっており歩車分離はされていない。
周辺環境 3	神崎川駅から徒歩2分の神崎川に近い場所に立地している。このため神崎川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシスやコンビニ、100円ショップがある。また、徒歩8分の場所に市立十三市民病院や食品スーパー、西松屋などがあり生活利便性は良い。
総合評価 3	総戸数が125戸のマンションである。南南東向きとほぼ西向きの住戸がある。規模が大きいため、修繕積立金を適正水準まで値上げすれば、4回目の大規模修繕工事費用も問題なく工面できると思う。仕様については及第点をつけることができる。水害リスクがあるが、医療環境などの生活利便性は良いため、購入需要はあると考えられる。
コストパフォーマンス 3	築13年のマンションであり、見学した住戸の売り出し価格は約3700万円。十分安い金額だが、このエリアの人口は減っていく見込みであるため、資産価値は上がりにくいと考えられる。

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このマンションの評価平均

65.2
点
5件投稿

住戸設計	2.8点
住戸環境	3.4点
使い勝手	3.6点
共用部分	3.2点
周辺環境	3.8点
総合評価	3.0点
コストパフォーマンス	3.4点