ライオンズグローベル葛西並木通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

4LDKの住戸がある。子供が3人いる家庭にとっては、良い間取りだ。東京23区のマンションでは、良い意味で珍しい間取りと言える。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約18000円と高い。機械式駐車場が故障して、臨時の修繕費支出が数回発生していることが原因ではないかと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは82㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6.5畳が1室、5畳が2室という構成となっている。住戸設計のバランスは問題ない。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。ベランダ正面にはアパートがあるため、3階以上の住戸であれば眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、システムキッチンは収納扉までホワイトカラー一色のため、油汚れが目立つと思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面や機械式の駐車場が設けられている。また、建物内に2層式の駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	葛西駅から徒歩5分の住宅街に立地している。至近距離にコンビニがあり、駅周辺には複数の食品スーパー、ドラッグストアなどがある。また、車で18分の場所に東京ベイ・浦安市川医療センターがある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲したマンションである。仕様については満足度は低い。また、総戸数は40戸と中規模なため、管理組合が資金繰り難に陥りつつある。ただし駅近物件であるため、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。当面、東京23区の不動産バブルが弾ける気配はないため、資産価値は下落しにくいと考えられる。