レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがついている。生ごみを排水溝にそのまま流すことができる。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の大宮駅から徒歩30分の場所に立地していること。通勤や通学に不便である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。しかし、洋室のうち1室には窓がついておらず、実質的にはリビングルームと一体化して使用する必要があると感じた。また、洋室のうち6畳以上の広さの部屋は1室のみで、残り2室の広さは5畳と4.5畳となっており、住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、ベランダ側は道路に面しているため採光については問題ない。ただし、ベランダ側前方に10階建て程度のマンションが建っているため、低層階の住戸からは眺望が悪い。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンにはディスポーザーがついており、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約13000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、さらに宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、落ち着いた生活をおくることができる。また、徒歩5分圏内に学区の小学校と中学校があるため、距離的には安心感を持つことができる。ただし、両方の学校とも教育水準は高くはないようである。なお、赤十字病院や小児医療センターまで車で10分以上時間がかかるため、医療面は不安を感じる。
総合評価 3	最寄り駅の大宮駅西口からは、徒歩で約30分の場所に立地している。このため、バスもしくは自転車で駅まで行く必要があり、不便さを感じる。ただし、駅前にはスーパーや百貨店、家電量販店など多様な商業施設が集積しているため買い物環境は充実している。
コスト パフォーマンス 1	築8年のマンションであり、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、立地の悪さを考慮すると、今後資産価値は下落していく可能性が高い。