ガーラ・グランディ北池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

リビングルームに床暖房があるため、寒い季節でも、暖かく過ごすことができる。

このマンションの最も悪い点

単身者向け住戸の比率が高いマンションだ。このためファミリー層向け住戸で揃っている物件と比べると、区分所有者の合意形成が難しいと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは48㎡。リビングルームは8畳で、洋室は6畳と4畳という構成となっている。4畳の個室は狭すぎる。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。リビングルームに床暖房があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており、高齢になり足腰が弱った場合の転倒防止対策はしっかりしている。
共用部分 3	日勤で管理人は常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は雨に濡れやすい場所に設けられている。
周辺環境 2	下板橋駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩3分の場所にスーパーのまいばすけっと、駅前にドラッグストアや金融機関がある。また、車で10分の場所には日本大学板橋病院があるため、重病に罹患しても安心だ。なお、豪雨が降った場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	単身者向け住戸が多いマンションである。このため賃借人として居住している人が多いと思われる。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が約5000円であり、かなり安い。管理組合が適正水準にまで値上げしようとしない点については、疑問を感じる。ファミリー層からの購入需要は期待しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、このエリアの他の分譲マンションと比べると、マンション価格の上昇率は低いようだ。このため、今後、資産価値がさらに上がるとは考えにくい。