コンシェリア駒込イーストのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下となっている。このため外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配がない。女性は安心して生活できる。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは42㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は6.7畳という構成となっている。単身者向け住戸としては、十分な住戸設計である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、日照条件は良好である。5階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし1Kの間取りの場合、キッチンにグリルはない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は6300円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールにはエレベーター内を映すモニターがあり、女性は安心感を持てる。建物内にラック付き駐輪場が設けられている。敷地内には3台分の駐車場がある。
周辺環境 4	駒込駅から徒歩4分の場所に立地している。駅周辺にコンビニやドラッグストア、スーパーのマルエツプチなどがある。徒歩15分の場所に都立駒込病院があり、通院治療を受けやすい。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が51戸の単身者向けマンションである。南東向きと北西向きの住戸がある。仕様については可もなく不可もなしという印象。しかし修繕積立金は約4000円であり、安すぎる。ただし、駅近物件のため単身者や投資家からの需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし単身者向け住戸のため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。