エルデンシア杉並堀ノ内のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房があるし、トイレ内に手洗いカウンターがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が31戸しかないため、管理組合が財政難に陥る可能性は、かなり高い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.6畳と5.2畳、5畳。5畳の部屋には窓がなく、納戸の状態。住戸設計は悪い。
住戸環境 1	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に集合住宅が建つ予定だ。このため、1年後には陽当たりと眺望は悪くなると思われる。5.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利だ。室内設備は充実してる。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は15000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。なお、屋内の駐輪場は満杯状態だ。
周辺環境 4	方南町駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅周辺に複数のスーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩5分の場所に佼成病院があるため、通院しやすい。ハザードマップを見ると、このエリアは、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	TFDコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。設備については満足度が高い。しかし、総戸数が31戸しかないが、毎月の修繕積立金は7500円であり、安すぎる。管理組合の財政運営は、良い状態ではない印象を受ける。住戸設計や今後の陽当たりも考えると、購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし魅力に欠ける物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。