ライオンズステージ大島ウエストアクエアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

総戸数が約270戸と大規模なため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。

このマンションの最も悪い点

江東区は全地域において水害リスクがあるが、このマンションが建つエリアはとくに甚大な水害リスクを抱えている。あえて、この物件を購入する必要を感じない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームは12畳、和室は6畳、洋室は6畳と5.6畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえず、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。ただしベランダ正面に墓地が広がっており、この点は人によって好みが分かれると思う。二重床の構造となっているようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。システムキッチンは濃いブルーカラーとなっており、人によって好みが分かれると思う。また、二重サッシとなっており、結露を拭く必要はなさそうだ。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しており、フロントサービスを実施している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは4基ある。敷地内にタワー型駐車場と立体型の機械式駐車場がある。また、屋外に2層式駐輪場が設けられている。
周辺環境 2	東大島駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのダイエー、ドラッグストア、区立図書館、銀行などがある。また、車で5分の場所にJCHO東京城東病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。危険な土地である。
総合評価 2	総戸数が約270戸のライオンズマンションである。規模の大きいマンションであるため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低い。もちろん中間層向けの仕様となっている。しかし、甚大な水害リスクを抱えた立地にあるため、購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。このエリアの人口は今後も増えていくため、資産価値は下がりにくいと考えられる。