プライムメイツアスタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

修繕積立金が値上げされる予定だ。相場水準の金額まで値上げされることは、良いことだ。

このマンションの最も悪い点

バルコニー側に機械式駐車場がある。マンションディベロッパーの設計ミスだと思う。車の出し入れがあるたびに、キーキー音が聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは57㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは7畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、バルコニー正面に機械式駐車場があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。設備からは、やや古さを感じる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約7000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。敷地内のバルコニー側に機械式駐車場がある。車の出し入れがあるたびに、音が聞こえる。また、専用のバイク置き場がある。なお、現在の修繕積立金は約7500円だが、2024年に値上げされるらしい。金額は未定。
周辺環境 4	駒ヶ林駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、家電量販店、ホームセンターなどがある。また、車で15分の場所に神戸市立医療センター西市民病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	名鉄不動産が分譲したマンションだ。総戸数は84戸のため、修繕積立金が相場水準まで値上げされれば、管理組合が財政難に陥る可能性は低い。バルコニー側に機械式駐車場がある点は、デメリット。駅近物件であり、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしてるようだ。しかし長田区の人口は減少していくため、資産価格は下落すると思われる。