エステムプラザ京都河原町通のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部からプライバシーが守られてる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸の正面に建物がある。このため東向きの住戸は、陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	2DKの住戸を見学。広さは43㎡。ダイニングルームが6畳、ベッドルームは6畳と5.6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、最上階のみ朝の陽当たりは良い。バルコニー正面に建物があるため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室にはテレビモニターと追い炊き機能がある。築14年の物件のため、まだ室内からは古さを感じない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は約6000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	京都駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にショッピングモールや百貨店、家電量販店などがある。車で13分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が49戸のマンションだ。単身者向けの間取りが多く、投資用物件として購入した人が多いようだ。仕様については満足度が低い。しかし、生活利便性が良く、共用廊下は内廊下のため、女性からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし単身者向けの住戸が多いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。