ライオンズマンション荒川遊園アクアステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダが隅田川に面しており、眺望が素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

隅田川沿いに立地するため、深刻な水害リスクを抱えている。荒川が氾濫すれば、1階と2階の住戸は冠水する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7畳と6.2畳という構成。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 4	南南西向きの住戸を見学したが、墨田川に面しているため、日照条件と眺望は素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。トイレ内や浴槽の脇には手すりがついており、高齢者は生活しやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基設けられている。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。ただし雨には濡れやすい。屋外に機械式駐車場がある。
周辺環境 1	足立小台駅から徒歩4分の隅田川沿いに立地している。このため、荒川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。駅前にはスーパーのオーケー、ドラッグストアや家電量販店があり買い物環境には恵まれている。なお、車で15分の場所に東京女子医大附属足立医療センターがあるが、この病院は現在経営が混乱しており、過去数年にわたり医師の退職が続いているらしい。
総合評価 2	総戸数が166戸のライオンズマンションである。規模は大きいが、修繕積立金は約18600円であり高額だ。仕様については及第点をつけることができる。しかし川沿いに立地しているため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築22年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし立地が悪いため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。