レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内の駐車場は、全住戸分以上のスペースを用意されているらしい。このため、車で通勤している家庭にとっては不満はないと思う。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金が割安な金額で設定されている。管理組合は早めに、適正な金額まで値上げして、管理組合の財政を健全化させる必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ周辺は低層建物しかないため、日照条件と眺望はきわめて良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にはトランクルームがあるため、大きな荷物の収納に便利。キッチンにディスポーザーや浄水器、オートバス機能が設置されている。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は、全住戸分が用意されている。なお駐車場の一部は機械式である。屋根付き駐輪場は屋外にあるが、雨の日は不便である。
周辺環境 3	宇都宮駅東口から徒歩15分の場所に立地しており、駅からは少し遠い。徒歩5分圏内にスーパーのたいらや、ドラッグストア、郵便局がある。しかし、車で15分圏内に規模の大きな中核病院はない。なお、このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	タカラレーベンが分譲したマンションである。仕様については可もなく不可もなしという印象を受ける。しかし総戸数は55戸と中規模だが、修繕積立金が約8500円であり安い。この金額では、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収されるリスクがある宇都宮駅からは離れた立地にあるため、電車で通勤・通学する家庭からの購入需要はあまり期待できない。
コスト パフォーマンス 2	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、今後は宇都宮市の人口は減少トレンドに入っていくと予測されていることから、資産価値は下落に転じる可能性が高い。