クラッシィハウス本郷コンフォルテのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備が充実してる。床暖房や浄水器がある。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。冬の季節は、室内にいると体調を崩してしまうようだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.3畳。4.3畳の部屋は狭すぎてベッドが入るか否か判断できない。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	見学した住戸は東向きのため、陽当たりがあるのは朝だけである。しかし6車線道路に面しているため、眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーの広さは、ワンルームマンションと同じである。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからはかなり清潔感が感じられる。毎月の管理費は約17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	東京大学の本郷キャンパスから徒歩2分の場所に立地するため、学生街の雰囲気がある。徒歩1分の場所に警察署があるため、治安が良い。徒歩4分の場所にスーパーのマルエツプチがあるため、食材購入は便利。
総合評価 1	本郷三丁目駅から徒歩4分の場所に立地するため、新宿や東京駅への交通アクセスは良い。しかし総戸数が38戸と小規模であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約36000円となっている。管理組合の財政難が表面化してる。
コスト パフォーマンス 2	築10年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格が10%下落する可能性がある。