ウィルローズ茅場町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

立地、建物等がよい。価格的にもこなれている

このマンションの最も悪い点

狭小・変形の敷地のため占有面積にゆとりがない

評価詳細

住戸設計 4	よく言えば都会的なコンパクトで効率のよい間取り。LDは全戸、洋室は1戸の1室以外すべてが天井高2500を確保している。窓側の梁は少し気になるが、腰高窓の場合内側に落下防止手すりを付けたうえで低い位置から窓にし、ガラス面を広く取るなど、よく気配りがなされている。
住戸環境 2	都会での生活に慣れていれば気にならないレベル。大通りに面する（ただし腰高窓）南面を持つ（各フロア2戸）は採光、プライバシーとも良さそうだが、北東が採光面となる他の住戸（各フロア2ないし3室）は、現況で目の前が道路を挟んで駐車場であり将来的には多少条件が悪くなりそう。とはいえ、眺望も含めて、この立地で高望みするほうが無理ともいえそう。
使い勝手 4	収納は細かいスペースが随所にあり、天井まで確保されているなど、量的にはまあまあ。キッチンはタカラスタンダード、その他すべて国内メーカーらしいが、全体として高級感がある。また、内装のセレクトが非常に多い。最近ではあまり珍しくはないがTES温水床暖房、ecoジョーズなどといった点も充実。一方で、非接触型の鍵(又はカード）がなくディンプルキーのみというクラシックな面もある。
共用部分 3	狭小な敷地をぎりぎりまで使っており、共用施設は皆無だが、費用負担のことを考えるとむしろ評価できる。管理費や修繕積立金のことを考えても戸数64戸という規模はぎりぎり合格か。
周辺環境 4	茅場町、八丁堀ともほぼ等距離で、特に八丁堀からはＪＲにも直接乗れるのは高評価。小学校も近く、公園もそれなりにあり、隅田川テラスにも近いなど周辺環境はよい。また、治安もよい。郊外型のファミリー向け物件とは異なり、このマンションの住民層にはあまり影響はないと思われるが、大型のスーパーのようなものはあまりなく（すぐそばの永代橋を渡って江東区に行くという選択肢もあるが）生活利便性は少し劣る。
総合評価 3	都心に至近の立地、30cmのボールボイドスラブ・二重天井二重床・20cmのコンクリート戸境壁と充実した建物や内装、設備は高評価。一方、狭さを感じさせない工夫は凝らされているとはいえ、やはり全体に狭く、ゆとりや発展性がないのは少々寂しい。
コスト パフォーマンス 3	営業経費をかけないため短期間で売り切ることを考えているようで、あまり無駄のない造りとあいまって近隣相場より若干安いように感じられる。しかし、敷地の形状の悪さや仕入れ時期を考えると土地代は安かったと思われ、トータルでは妥当なところか。