ベルドゥムール北鴻巣のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにディスポーザーがあるため、生ごみ処理が楽である。

このマンションの最も悪い点

食材を購入するために、北鴻巣駅の反対側に出なければならない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは12畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室がベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。この点は不満。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、周辺は戸建て住宅もしくは駐車場しかないため、採光条件と眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられているため、少々、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがあるため、大掃除のときは便利である。キッチンにディスポーザーや浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。接面道路沿いの場所に駐輪場が設置されており、深夜に盗まれるリスクがある。
周辺環境 2	北鴻巣駅の西口前に立地しているため、雨の日でも通勤や通学は楽である。しかし西口側は商業施設が皆無の状況である。東口前にスーパーのマミーマートやドラッグストアがあるため、日常の買い物については困らない。ただし生活利便性は良くない土地と言える。
総合評価 2	リベレステが分譲したマンションである。仕様については及第点をつけることができる。ただし駅から東西に5分歩くと、ほぼ農地という地域に立地しており、このマンションを購入するメリットは小さいと思われる。
コスト パフォーマンス 1	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアの地価はほぼ一貫して下落し続けているため、資産価値は下落していくと想定できる。