サンクタス大宮宮原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の建物がショッピングセンターとなっている。買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

洗面室と浴室の位置が、良くない。リビングルーム内を通過して、洗面室に入らねばならない。思春期の女の子が嫌がる住戸設計となっている。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。ただし、洗面室の入口がリビングルームとキッチンに接しているため、入浴時は、家族がリビングルームにいる前をとおって、洗面室に入らねばならない。思春期の年齢の子供がいる家庭は、購入しにくい住戸設計だと感じた。
住戸環境 1	ベランダ側正面は公園となっており、採光条件は問題ない。ただし、ベランダ側前方には同じ高さの建物が建っており、眺望は良くない。また、東向きの住戸であるため、日照時間帯は午前10時頃までとなっている。なお、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室には追い炊き機能がついている。さらに、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は11500円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	マンションの西隣に、イスタ日進というショッピングセンターがあるため買い物環境に恵まれている。イスタ日進内には、スーパーのヨークマートやドラッグストア、100円ショップなどが入っており生活利便性が高い。
総合評価 3	徒歩9分程度で、埼京線の日進駅と高崎線の宮原駅に行くことができるため、東京都心への通勤のための交通アクセスには恵まれている。また、学区の小学校は徒歩3分の場所にあるため、親としては安心感を持つことができる。一方、規模の大きな病院が近隣にない点が難点である。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。資産価値を維持するためには、大規模修繕工事を計画通りに実施することが必要だが、現状は、月額の修繕積立金が約7000円に設定されており、資金不足が懸念される。この点を改善できれば、計画通りに大規模修繕工事を実施でき、資産価値を維持することが可能と思われる。