ラコント用賀のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸の正面に、広い自然観察林がある。住環境が良い。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況は、かなり悪化している。金融機関から借り入れもあるようだ。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは37㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。低層マンションであり、周囲には戸建て住宅があるため、眺望は悪い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、洗面所内にトイレ便器がある点はデメリット。
共用部分 2	管理人は常駐してない。毎月の管理費は13000円、修繕積立金は14500円。エントランスに入るには、階段を数段降りる必要があるがスロープはない。なお、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。雨に濡れやすい場所に駐輪場がある。駐車場は4台分しかない。
周辺環境 4	用賀駅から徒歩6分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのオーケー、コンビニ、ドラッグストア、インテリアショップなどがある。車で5分の場所に共済組合関東中央病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、このエリアは若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 1	総戸数が27戸しかない小規模マンションだ。前回の大規模修繕工事費用を、管理組合は金融機関から借り入れているようだ。管理組合の財政状況が悪すぎるため、購入を避けたい。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、管理組合の財政状況が悪化している小規模物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。