ローレルアイ東中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランスは、ダブルオートロックとなっている。セキュリティは万全。

このマンションの最も悪い点

管理組合は、やや財政難の状況に直面してる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは6畳と5畳。和室はないが、一般的な住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、陽当たりと眺望は良い。二重天井と二重床の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納は便利だ。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスはダブルオートロックとなっており、ハンズフリーキーが採用されているためセキュリティは万全だ。また、モニター付インターフォンや宅配ボックスもある。住人向けにレンタル電動アシスト付自転車があるらしい。
周辺環境 3	徒歩5分圏内に落合駅や郵便局、スーパーのまいばすけっとがあるため生活利便性は良い。なお中野区は保育園整備に努めており、待機児童は25人にまで減少しているようだ。
総合評価 4	耐用年数が100年のコンクリートを採用したマンションらしい。間取りは1LDKから3LDKまで用意されている。仕様面では満足度が高いが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は3万円となっており高い。中古マンションとしての需要は多いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思う。