日神デュオステージ蕨のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

単身者向け住戸だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が、ファミリー層向けマンションレベルの金額となっている。管理組合は経費節減のための交渉をしなければならない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは6畳で、ベランダに面している洋室は5畳という構成。普通の住戸設計である。
住戸環境 2	東向きの住戸のため、日照時間帯は午前10時頃までらしい。周辺に高層建物はないため、眺望は良い。角住戸比率は約70％である。しかしベランダの戸境壁の上側が大きく空いているため、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。洗面室をとおらないとトイレに入れない構造になっているが、単身者用住戸のため、問題ではない。キッチンに浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。浴槽の脇には手すりがついているため、入浴中に体調を崩しても溺れずに済む。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。治安が良くないエリアに立地するため、不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は約1万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は道路沿いに設けられており、深夜に簡単に盗まれそうだ。
周辺環境 2	蕨駅西口から徒歩6分の場所に立地している。隣の土地にスーパーのマルエツがあり、近所に銀行やドラッグストアがあるため生活利便性は良い。しかし蕨市の人口の約10％は在留外国人であり、ネットカフェ難民も多いようだ。この結果、蕨駅周辺は刑事事件発生件数が多く、治安が悪い。
総合評価 2	単身者向けのマンションである。仕様についての満足度は低い。また、月額の管理費と修繕積立金の合計額が2万円となっており、高い。立地面も含めて、複数の要因を考慮に入れると、購入するメリットはかなり小さい物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし治安の悪いエリアに立地するため、このマンションの資産価値は今後は下落に向かうと考えられる。