パークハウス麹町プレイスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南向きの住戸からは、参議院議員宿舎の広い庭を一望できる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが18畳、ベッドルームは7畳と6畳。すべての部屋が広く、満足度の高い住戸設計だ。
住戸環境 2	リビングルームからは北向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。6車線道路に接しているため、眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所を隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能がある。また、トイレ内や浴槽脇には手すりがある。室内設備は充実している。
共用部分 3	管理人は常駐している。毎月の管理費は26000円、修繕積立金は23000円。エントランスには オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場がある。雨に濡れやすい場所に、駐輪場がある点は残念。
周辺環境 4	麹町駅から徒歩2分の一等地に立地している。南隣に 参議院議員宿舎がある。また、麹町小学校の学区である。隣にコンビニがあり、徒歩3分圏内にスーパーの成城石井、ドラッグストア、銀行などがある。車で8分の場所には、慶應義塾大学病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 4	三菱地所が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。マンション価格は2億円を大幅に上回るが、一等地に立地するため、富裕層からの購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約80%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているが、金利は緩やかに上がっていくため、当面は資産価格は下落しにくいと思われる。