ライフピア戸田芦原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。自転車で5分の場所にイオンモールがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでありながら、修繕積立金が適切な価格設定になっていない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームが13畳、和室が約6畳、洋室が5.4畳と5.2畳という構成。洋室がやや狭いと感じた。住戸設計のバランスは、少し悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方にマンションが建っているため、上層階の住戸以外は眺望は悪い。洋室1室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、窓を開けることはできない。なお、二重床と二重天井の構造となっているため、生活騒音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているようである。このため敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分の場所にスーパーのオーケーがあり、自転車で5分の場所にはショッピングモールのイオンモールがあるため買い物環境には恵まれている。一方、徒歩1分の場所を笹目川が流れているため、大雨の日は周辺が冠水するリスクがある。
総合評価 1	北戸田駅から徒歩8分の場所に立地しており、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。一方、総戸数が30戸と小規模でありながら、月額の修繕積立金が約6000円に抑制されている。管理組合が大規模修繕工事費用を精査しているとは想定できない。
コスト パフォーマンス 1	築10年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。しかし首都圏の不動産価格が下落に転じ始めているため、今後、このマンションの資産価値も10％程度下落すると予想できる。月額の修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。