リバージュシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。自転車で10分圏内にショッピングモールや総合病院がある。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。1室に窓がついていないため、リビングルームと一体化して使用しなければならない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが18畳で、隣の洋室は4.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5畳という構成。4.5畳の部屋は狭すぎるし、窓がついていないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪すぎる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、採光条件は良く、荒川を一望にのぞめて眺望が素晴らしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。意外と室内設備は整っていない。
共用部分 4	管理人は常駐しているため、広い敷地内やゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用施設としてキッズルームがあるようだ。
周辺環境 3	荒川と菖蒲川の間に立地しており、周囲は大企業の工場や町工場が多い。また、大雨が降った場合、堤防が決壊すれば周辺は冠水する。一方、徒歩5分の場所にスーパーのヨークマートや保育園、自転車で10分の場所にはショッピングモールや戸田中央総合病院があるため生活利便性は良い。
総合評価 4	総戸数が234戸の大規模マンションであるため、将来にわたって管理組合の資金繰りは安泰である。また最寄り駅の戸田公園駅から埼京線を利用できるため、新宿方面への交通アクセスは良い。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし戸田市のマンション価格が一方的に上昇し続けるとは思えない。当面は、資産価値は横ばいで推移すると考えられる。