クオリア銀座のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

カギは、非接触型キーである。このためセキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

マンションの規模が大きいが、管理組合に支払う毎月の経費が多い。なんらかの問題があると感じる。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが11畳で、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー前方に高層建物がある影響で、陽当たりが良くない。しかし、マンションよりも低い場所を首都高速道路がとおっているため、眺望は悪くない。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してるが、トイレに入るには、いったん洗面所に入る必要がある。このためDINKSには不向きな住戸だ。浴室には追い炊き機能がある。なお、バルコニーは、ワンルームマンションより狭い。
共用部分 3	管理人が常駐してるため、ダストルームはきれいだ。毎月の管理費は15000円であり、高い。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠するため、セキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にある。
周辺環境 4	東銀座駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、ユニクロ、聖路加国際病院などがあるため生活利便性が良い。
総合評価 3	東急不動産が分譲したマンションだ。共用部の仕様については満足度が高い。総戸数が107戸と規模が大きいが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は、約29000円と高すぎる。購入を判断する前に、管理組合による支出内容を確認したほうが良い。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価は2年連続下落しているため、今後、資産価格が上がる可能性は低いと思う。