シティハウス浦和領家のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

戸建て住宅の多い住宅街に立地していること。穏やかに生活することができ、ベランダからの眺望も良好である。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の北浦和駅から徒歩18分程度の場所に立地していること。毎日の通勤のさいは、自転車で駅まで行かねばならない。雨の日は服が濡れてしまう。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。しかし、リビングルームに接している洋室の入口がドアではなく、引き戸となっているため家族からプライバシーを守ることが難しいと思えた。また、7畳の洋室の形が、正方形でも長方形でもないため、家具を置きにくいと感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅しか建っていないため、採光と眺望は良好である。しかし、2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、浴室にはオートバス機能がついている点は評価できる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約13500円となっており、やや高額と感じた。また、エントランスにオートロックや宅配ボックスが設置されている点は評価できる。
周辺環境 3	戸建て住宅の多い住宅街に立地しており、穏やかに過ごすことができる。また、徒歩7分程度の場所にスーパーのコープみらいがあるため、日々の食材購入には困らない。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点である。
総合評価 3	北浦和駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、駅までは自転車で通勤しなければならない。このため、雨の日はスーツが濡れてしまう。ただし、北浦和駅前にはスーパーのマルエツやクイーンズ伊勢丹、さらにドラッグストアや金融機関があるため、駅前における生活利便性は良好である。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。住友不動産を代表するブランド「シティハウス」を冠したマンションであるため、立地面の悪さを考慮しても、資産価値の下落余地は少ないと思われる。