ブリリアンコート神楽坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっているため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られる心配はない。

このマンションの最も悪い点

内水浸水が発生する可能性のある土地に、マンションが建ってる。実際に被害に遭ったあとは、資産価格は下がると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、道路に接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能がある。そして浴室内には複数の手すりがあるため、高齢になっても安心して入浴できる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスには、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にはシャッターゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	牛込神楽坂駅から徒歩2分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのキッチンコート、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に東京新宿メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、豪雨が降った場合は、道路沿いエリアは、内水浸水が発生する可能性があるらしい。
総合評価 3	大栄不動産が分譲したマンションだ。仕様については満足できる。しかし毎月の修繕積立金は7000円であり、相場水準より安い。2回目の大規模修繕工事を実施するときに一時金を徴収されるリスクがある。ただし、駅近物件のため一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に達しているため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。