グランコート宮原駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション内にキッズルームがあること。小さい子供を遊ばせることができる。

このマンションの最も悪い点

宮原駅東口前にスーパーがないこと。仕事帰りの食材購入が不便である。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。2つの洋室の広さは、両方とも6畳以上となっている点は満足できる。一方、和室の広さはわずか4.5畳となっており、しかも窓がついていない。このため和室とリビングルームを一体化して使用するしかなく、住戸設計のバランスの悪さが感じられた。
住戸環境 3	ベランダ正面は道路となっているため、採光や眺望については問題がない。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、浴室にはオートバス機能がついており、リビングルームには床暖房が設置されている。
共用部分 5	休日も含めて毎日管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約9200円となっており割安と感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。さらに共用施設としてキッズルームも設けられている。
周辺環境 3	宮原駅東口から徒歩5分の場所に立地しているため、マンションから徒歩5分圏内には埼玉りそな銀行の支店やクリーニング店、複数のコンビニエンスストア、ドラッグストアがあるため生活利便性は良好である。一方、幹線道路の旧中山道に接しているため、車やオートバイのエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 4	宮原駅から東京駅へは45分程度で行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。また、自転車で15分程度の場所にショッピングモールのステラタウンがあるため買い物環境に恵まれている。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％資産価値は下落している模様である。ただし駅前立地という点と、総戸数が113戸と大規模な点を考慮にいれると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。