クレストフォルム南葛西のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての個室が6畳以上であり、家族は窮屈な思いをせずに生活できる。

このマンションの最も悪い点

機械式駐車場の存在が原因で、管理組合が資金繰り難に陥っている可能性がある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは86㎡と広い。リビングルームは15畳で、和室は6畳、洋室は6畳が2室という構成となっている。狭い個室がなく、住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にはマンションがあるため、採光条件と眺望は悪い。なお、住戸の位置によっては採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがあり、転倒防止対策もとられている。築年数は19年経過しており、室内設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は約17000円であり、高額。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。なお宅配ボックスとメールボックスは、木目調デザインとなっておりオシャレ。駐車場は機械式となっており、維持費が負担となっていると思われる。駐輪場の一部は建物内にあるが、空きスペースがあるようには見えなかった。
周辺環境 3	葛西駅から徒歩25分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学には不便だ。自転車で10分の場所にショッピングモールのアリオ葛西があり、徒歩5分圏内にスーパーやドラッグストアがあるため、買い物は便利だ。なお、車で20分程度の場所に東京ベイ浦安市川医療センターがある。
総合評価 2	ゴールドクレストが分譲した中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができるが、機械式駐車場が原因で、管理組合が資金繰り難に陥っていると推測できる。最寄り駅からは遠い立地にあることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし立地が良くないため、さらには資産価値は上がらないと推測できる。