コニファーコート常盤台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費は安い。滅多にない安さである。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。住戸設計がよくない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室が4.5畳。共用廊下側の洋室が6畳と4.8畳という構成。4.5畳の洋室は窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用するしか使いみちがない。住戸設計はよくない。
住戸環境 2	見学したのは南西向きの住戸であり、採光条件は問題ない。上層階の住戸であれば眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンさえ開けられない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リノベーション工事を実施済みで、キッチンに食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。敷地内の駐車場スペースは数台分しかない。
周辺環境 3	徒歩1分の場所に広い公園があるため、小さい子供を遊ばせやすい。徒歩5分圏内にスーパーのライフや病院があるため、生活利便性は良い。しかし、定員が20名程度しかない保育園が近隣は多いため、抽選に漏れる可能性がある。
総合評価 1	板橋本町駅から徒歩10分の場所に立地しており、大手町駅などへの交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか32戸でありながら、月額の修繕積立金は11000円となっており安い。次回の大規模修繕工事のさいに、区分所有者から一時金を徴収する可能性がある。
コスト パフォーマンス 1	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇しているようだ。しかし不景気が長期化する可能性があるため、今後は資産価値が5％下落する可能性がある。修繕積立金は値上げされる確率が高い。