サニーコート戸田公園第２のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩7分圏内にスーパーやドラッグストア、病院、銀行などが揃っている。

このマンションの最も悪い点

徒歩1分の場所に消防署の分署がある。深夜に消防車が出動するときは、サイレンの音が住戸内に聞こえてくるため、目が覚めるようである。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。3つの洋室は、6.5畳、6畳、5.5畳という構成となっており、住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかし、ベランダ前方には高い建物が林立しているため眺望は悪い。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に接する洋室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能があり、トイレにはウォシュレットがある。しかしキッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩7分圏内にスーパーのサミットストアやドラッグストア、銀行、戸田中央総合病院などがあるため、生活利便性は良い。しかし、幹線道路の国道17号線沿いに立地するため、車のエンジン音が住戸内に聞こえてくる。
総合評価 3	埼京線の戸田公園駅から徒歩7分の場所に立地しており、とくに新宿や渋谷への交通アクセスは良好である。一方、総戸数が46戸と小規模なため、今後の管理組合の資金繰りについては不安を感じる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし現在は不景気であるため、今後、資産価値が上昇するとは考えにくい。