サンクレイドル立花のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にコンビニエンスストアがあるため、災害発生時はとくに便利だ。

このマンションの最も悪い点

中規模のマンションだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円となっている。中間層にとっては、負担の重い金額だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは11畳で、洋室は7畳と5.8畳、5畳という構成となっている。しかしリビングルームが住戸の中央に位置しており、その両側に洋室が配置されている。このためリビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面にはコンビニエンスストアがあるため日照条件は良好である。また、眺望も悪くはない。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。また、トイレ内に手すりがついており、高齢者にとっては利便性が良い。ただし築20年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内と、屋外に設けられている。駐輪場は雑然とした印象を受ける。また、敷地内に駐車場がある。
周辺環境 2	小村井駅から徒歩8分の準工業地域に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、銀行がある。また、車で10分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、周辺エリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	アーネストワンが分譲したマンションである。とくに駐輪場の仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金が約27500円となっており高すぎる。中間層にとっては負担感の重い金額だ。このため、中間層からの購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし魅力的な物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。