ジェイシティ東大宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に、ハレノテラスという大規模商業施設があること。買い物環境が充実している。

このマンションの最も悪い点

車で5分圏内には規模の大きな病院がないため、医療面については不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは85㎡。すべての個室が6畳の広さとなっている点は、評価できる。ただし、和室には窓がついておらず、隣接しているリビングルームと一体化して使用せざるを得ない。実質的には2LDKの間取りとなっている点は不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ側正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望に問題はない。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓やレースのカーテンを開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、玄関脇にトランクルームが設置されており、大きな荷物を収納できる。さらに、リビングルームには床暖房があり、トイレにはウォシュレットが装備されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は12600円となっており適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、学区の小学校へは徒歩4分程度で行くことができる。また、徒歩5分圏内にハレノテラスというショッピングモールや、スーパーのヤオコーがあるため、買い物環境に恵まれている。
総合評価 4	東大宮駅から徒歩18分の場所に立地している。上野東京ラインで東京駅へは、乗り換えなしで45分程度で行くことが可能なため、通勤のための交通アクセスに恵まれている。また、地形的には土地が平坦であり、徒歩5分圏内に大規模商業施設があることから、永住を前提にして購入しやすいマンションといえる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。ただし、立地の良さを考慮に入れると、さらに資産価値が下落するとは考えにくい。