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73.0 点 登録日付 2024/02/22 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設としてキッズルームがある。子育て家庭にとっては、メリットだ。

このマンションの最も悪い点: タワーマンションのため、修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5畳。しかしベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。広いワンルームマンションという印象だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。住戸の位置によっては、バルコニー正面に12階建てのビジネスホテルがある。このため上層階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーもある。トイレ内には縦型の手すりがある。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は21000円であり、かなり高い。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやスカイテラスがある。地下に駐車場があり、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	京急蒲田駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩7分の場所にJR蒲田駅や区役所がある。そして、徒歩15分の場所に東邦大学医療センター大森病院があり、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約200戸の20階建てのタワーマンションだ。このため修繕積立金が、一般のマンションと比べて大幅に割高となっている。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については不満はないが、やや古さを感じる物件だ。ただし駅近物件のため、共働き世帯からの購入需要を期待できると思われる。
コストパフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。

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73.0 点 登録日付 2024/02/22 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設としてキッズルームがある。子育て家庭にとっては、メリットだ。

このマンションの最も悪い点: タワーマンションのため、修繕積立金が相場水準より大幅に割高だ。

評価詳細

住戸設計 4	1LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは5畳。しかしベッドルームはバルコニーに接しておらず、窓がない。広いワンルームマンションという印象だ。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは問題ない。住戸の位置によっては、バルコニー正面に12階建てのビジネスホテルがある。このため上層階のみ眺望は良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーもある。トイレ内には縦型の手すりがある。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施しているようだ。毎月の管理費は約13500円、修繕積立金は21000円であり、かなり高い。エントランスには車寄せがあり、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてキッズルームやスカイテラスがある。地下に駐車場があり、建物内にラック付駐輪場がある。
周辺環境 4	京急蒲田駅から徒歩2分の場所に立地してる。駅前にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩7分の場所にJR蒲田駅や区役所がある。そして、徒歩15分の場所に東邦大学医療センター大森病院があり、通院しやすい。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約200戸の20階建てのタワーマンションだ。このため修繕積立金が、一般のマンションと比べて大幅に割高となっている。単身者向け住戸から、ファミリー層向け住戸まであるようだ。仕様については不満はないが、やや古さを感じる物件だ。ただし駅近物件のため、共働き世帯からの購入需要を期待できると思われる。
コストパフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約70%値上がりしているようだ。マンション価格は高騰しているため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。

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このマンションの評価平均

79.7
点
3件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	3.7点
使い勝手	4.0点
共用部分	4.3点
周辺環境	4.3点
総合評価	3.7点
コストパフォーマンス	3.7点