ジェイパーク石川台ラフィエールのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。

このマンションの最も悪い点

住戸設計が悪い。6畳の部屋がなく、4畳未満の部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.4畳と4.7畳、3.8畳。4畳未満の部屋があり、住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。しかし4.7畳の部屋と、浴室の小窓が共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。浴室に小窓があるが、共用廊下に接している。これを嫌がる人はいると思う。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。しかし、服が納まらないと思うほど、収納スペースが足りないと感じた。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円、修繕積立金が23000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 3	石川台駅から徒歩7分の場所に立地してる。近所に呑川が流れているが、マンション敷地はギリギリ水害リスクはないようだ。しかし川が氾濫した場合は、呑川周辺は1メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。隣地にコンビニがあり便利。駅周辺にはスーパーのピーコックストア、ドラッグストアがある。また、車で8分の場所に都立荏原病院がある。
総合評価 2	ジョイントコーポレーションが分譲したマンションらしい。住戸設計については満足度が低い。また、総戸数が46戸で、築21年が経過しているが、管理組合は財政難に陥っている。このため購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築21年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかし、良い物件とは言えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。