ソピアつくばのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所に、筑波大学附属病院があるため、病気に罹患しても安心。

このマンションの最も悪い点

発展途上の街に立地するため、周辺は空き地や畑も多い。このため夜は暗く、深夜の女性の一人歩きはリスクがある。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは68㎡。リビングルームが12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6.4畳という構成。個室は2室とも6畳以上となっており満足である。
住戸環境 2	南南東向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、眺望は悪い。洋室1室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けることは難しい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は直接行き来できる構造となっているため、生活動線には配慮されていると感じた。浴室にオートバス機能がついており、浴槽には手すりが設置されている。他に、キッチンに食器洗い乾燥機も設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、9つの荷物が入る宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に筑波大学附属病院があるため、病気に罹患しても安心。徒歩10分圏内にスーパーのカスミ、ドラッグストアがあるため日常の生活利便性は良い。治安も良好である。
総合評価 4	つくば駅は、つくばエクスプレスの始発駅のため東京都心への通勤については便利である。また、つくば駅周辺は今後発展していく街であると認識できるため、中古マンションとしての需要は高水準で推移していくと思う。
コスト パフォーマンス 4	築18年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。しかし、つくば駅周辺は今後発展していくと予想できるため、資産価値は上昇する可能性が高いと思われる。