ネオマイム練馬サザンコンフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての個室が6畳となっており、和室もある。理想的な住戸設計。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションでありながら、宅配ボックスを追加設置するなど臨時支出をしたようだ。その報いで、いま管理組合の資金繰りが厳しくなっている。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームが13畳で隣の和室は6畳。洋室が7.3畳と6.6畳という構成。すべての個室が6畳以上となっており、住戸設計については満足である。
住戸環境 3	見学したのは東向きの住戸。日照時間帯は午前10時頃までであり、冬の季節は室内が冷えるようだ。ベランダ正面にはコンビニがあるため眺望は良い。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽の脇には手すりも設置されている。高齢になっても浴室内で転倒しにくい。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約18000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。徒歩7分圏内にスーパーの西友やサミットストア、複数の保育園、学区の小学校があり、子育て環境に恵まれている。
総合評価 1	練馬駅と都立家政駅のほぼ中間に位置しており、双方の駅へは徒歩17分程度で行くことができる。このため池袋や西新宿、高田馬場駅への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか27戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約33000円となっている。管理組合は、管理人を非常駐化するなどの経費削減策を打ち出す必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし不動産バブルが頂点に達した兆しがあるため、当面は資産価値は上昇していかないと思える。