ネバーランド大島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場スペースが、2台分配分されている。これは珍しい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合の財政難が深刻化することは確実だ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは72㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは6.1畳、5.6畳、5.1畳。5.6畳のベッドルームには小窓しかなく不満。書斎のようだ。
住戸環境 3	南向きのマンションであり、周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはないことから、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーションされており、リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は各住戸につき2台分配分されており、評価できる。
周辺環境 2	下町の雰囲気が残るエリアに立地してる。徒歩1分の場所にスーパーのミニピアゴがあるため、買い物は便利。このエリアは干拓地のため、大地震が発生した場合は液状化しやすいようだ。
総合評価 2	大島駅から徒歩5分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。しかし総戸数が27戸しかないため、約10年後には管理組合の財政難が深刻化すると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築18年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、当面は資産価格は上昇しないと思われる。